Гаражная проблема в Ярымове

«Когда-то нам, владельцам 60 частных гаражей в Ярымове, совхоз выделил участки под огороды, жилое и гаражное строительство из своих земель своим работникам. Когда совхоз перестал существовать, земля перешла в ведение Калининской сельской администрации.
…В июне 2007г. мы увидели расклеенные объявления, в которых от имени администрации предлагалось оформить аренду земельных участков под гаражами, иначе строения будут признаны подлежащими сносу, как незаконные.
Без ведома хозяев гаражей произвели обмер земли под гаражами. Все напуганные сносом строений кинулись в сельсовет заключать договоры и платить деньги.
В последнее время в прессе публикуются случаи сборов платежей, которые незаконно взимает местная администрация…».

Комментарии специалистов

Землеустроитель Калининской сельской администрации Н.В.Кривдина:
— В 2007г. у нас заключен 91 договор аренды земельных участков под гаражами. Все распоряжения о предоставлении или прекращении землепользования мы сдаем на проверку в прокуратуру. Договор оформляется на 1 год, так как в этом случае не требуется его регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и потом каждый год перезаключается. При желании землепользователя договор можно заключить на пять лет, но в этом случае по закону он должен быть зарегистрирован.
Обмер земельных участков мы провели самостоятельно с целью облегчить оформление документов на гаражи их владельцам. Если кто-то не согласен с расчетной площадью, всегда можно проверить и согласовать или заказать геодезическую съемку участка. Тарифная ставка арендной платы за землю принята на сессии депутатов Сельсовета, причем по минимуму 10 руб. за 1 кв.м в год из разрешенных законом допусков.

— В статье 65 Земельного Кодекса РФ сказано: «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата». Каждый участок под гаражом должен иметь документы, разрешающие данному владельцу право на его использование с конкретной целью и на определенный срок. Арендная плата за земельные участки, расположенные на территории сельских администраций, — это один из основных источников пополнения бюджетов муниципальных образований. Считаясь с низким материальным положением земляков, депутаты сельских Дум обычно принимают их по самой низкой установленной законом границе, не смотря на то, что деньги потом идут на решение местных социальных проблем. Подсчет площади земельного участка всегда можно согласовать, что постоянно и делается на практике. Люди приходят спорить за 5 сантиметров, которые по их мнению, им неправильно округлили. Обмер земельного участка под гаражом делается по внешним границам строения! Есть сомнения в площади? Приглашайте организацию, платите за услуги геодезистов, но оформлять земельные участки – это требование Закона. Пользование земельным участком без разрешающих документов считается правонарушением и наказывается штрафом для физических лиц от 500 до 1000 рублей. При этом владельцу выдается также предписание на устранение нарушения. В случае не исполнения предписания претензия к нарушителю направляется в суд.