Передел в долевой собственности на земли сельхозназначения

Оформление земель сельскохозяйственного назначения сегодня занимает главную позицию в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Что нужно знать гражданам, которым предстоит распорядиться своей земельной долей в общей долевой собственности ?

Оформление земель сельскохозяйственного назначения сегодня занимает главную позицию в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Например, в Нижегородской области число зарегистрированных прав по земельным долям за 9 месяцев этого года составило 47156, в два с лишним раза больше, чем было за аналогичный период 2007 года (20469). Однако ещё немало земель сельхозназначения остаются не оформленными.
Что нужно знать гражданам, которым предстоит распорядиться своей земельной долей в общей долевой собственности?
Для начала — внимательно изучить федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№101 ФЗ от 24.07.2002г., изменён 07.07.2003г.). Далее нужно убедиться, что в документе о возникшем праве на земельную долю не написано о том, что земли (даже если они сельскохозяйственного назначения) предоставлены гражданину для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества. На этих условиях выше упомянутый закон не действует. Также действие Закона не распространяется и на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Итак, выяснилось, что земельная доля не занята строениями и она представляет собой частичку в общей долевой собственности сельскохозяйственных земель. Такой земельной долей гражданин может распорядиться по личному усмотрению, причем проводить её выдел в натуре, как конкретный участок, требуется не во всех случаях.
Не нужно выделять долю из общей площади земель сельхозназначения при завещании и, если её «движение» происходит внутри круга пайщиков. Не требуется «столбить» земельную долю на местности, когда она вносится в уставный капитал сельхозпредприятия, использующего этот пай; передается в доверительное управление, продается или дарится другому участнику долевой собственности сельхозпредприятия или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, работающим на данном земельном участке, находящемся в долевой собственности.
В то же время при продаже или дарении не выделенной в натуре земельной доли не требуется и извещать об этом других участников долевой собственности, но обязательно надо зарегистрировать своё право на неё на основании подтверждающих документов: свидетельства или выписки из решений органов местного самоуправления.
Другое дело, если необходимо продать, подарить или сдать в аренду свою земельную долю стороннему лицу, то есть не являющемуся сособственником сельхозугодий, или организации, которая на них не работает. Вот тогда гражданин обязан произвести выделение земельного участка на местности в счёт своей доли.
Местоположение земельного участка выбирается решением общего собрания всех участников долевой собственности. Инициатором проведения такого собрания может стать как сельхозпредприятие, использующее этот земельный участок, так и участник долевой собственности.
Собрание будет считаться правомочным, если на нем присутствует кворум, составляющий не менее 20 проц. от общего числа участников долевой собственности, либо владеющий более 50 проц. долей в праве общей собственности.
К протоколу общего собрания должен быть приложен список присутствующих на нем участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Положительное решение такого собрания будет являться основанием образования земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли.
При государственной регистрации права собственности на участок из земель сельхозназначения, выделенный в натуре в счёт земельной доли, представляются следующие документы:
— заявление о государственной регистрации права;
— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
— кадастровый паспорт земельного участка, выделенного в счет земельной доли;
— документы, удостоверяющие право на земельную долю в соответствии со ст.18 Закона;
— протокол общего собрания участников долевой собственности, утвердившего местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей;
— решение общего собрания пайщиков об определении местоположения участка, выделяемого в счет земельной доли, либо извещение участника долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли, а также документы, подтверждающие отсутствие обоснованных возражений иных участников долевой собственности (в случае, если общее собрание не утвердило местоположение части, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, или оно не состоялось).
В случае если общее собрание участников не состоялось или состоялось, но по каким-то причинам не утвердило местоположение части земельного участка, предназначенной для выделения, собственник земельной доли обязан письменно известить остальных участников общей долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет своей доли или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого участка.
Если в течение 30-ти дней со дня уведомления со стороны остальных участников общей долевой собственности не поступят обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о местоположении считается согласованным. Споры о местоположении выделяемой доли рассматриваются в суде.
После соблюдения указанного порядка собственник земельной доли может обратиться за государственной регистрацией права собственности на образованный в результате выдела земельный участок. В этом случае проведение предварительной государственной регистрации ранее возникшего права за земельную долю не требуется.
Елена АЛЕНИНА.
(Материал подготовлен на основе рекомендаций руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Ирины Бердниковой).