Неприступная для молодых семей недвижимость

Улица Пушкина в городе ПавловоПавлово, хоть и расположено почти рядом с Нижним Новгородом и в весьма живописном месте на берегу реки Оки, но до уровня Европейского населённого пункта явно не дотягивает по многим параметрам и характеристикам. Зато по стоимости квадратного метра недвижимости старинный городок с населением менее 65 тысяч человек не только не отстаёт, но и опережает некоторые города в Германии, Болгарии и Чехии, где доходы граждан значительно выше, чем в российской провинции.

Например, через риэлтерскую контору в декабре 2013 года самые дешёвые однокомнатные квартиры площадью 31-34 квадратных метра в Павлове в кирпичном строении выставлены на продажу по цене 950 – 1050 тыс. руб., а в более престижных районах – за 1200 тыс.руб. и выше в зависимости от этажа, планировки, года постройки и т.д.

В то же время квартира в новостройке в центре города Велинград (бальнеологический курорт в Болгарии) площадью 39 кв.м предлагается за 22 тыс.евро (1 млн. руб.). В Германии в городе Эссен двухкомнатная квартира 45 кв.м в кирпичном доме 1959 года постройки на втором этаже стоит 1150 тыс. рублей. При этом в Германии и Болгарии можно найти квартиру и за 600 тысяч руб. В турецкой Анталии апартаменты площадью 60 кв.м в новом доме с оборудованной американской кухней предлагают за 1500 тыс. руб., то есть по цене примерно 25000 рублей за один квадратный метр. Для сравнения в Павлове на рынке вторичного жилья такая же единица площади стоит 28 – 38 тысяч рублей. Исходя из этого, одна комната в  общежитии или в коммунальной квартире скромных размеров оценивается продавцами в  450 — 700 тысяч рублей…

Не смотря на вроде бы наметившийся рост рождаемости, в настоящее время Павлово остаётся вымирающим провинциальным городом. Если проявить интерес, то в каждом многоквартирном доме найдёшь пустующие квартиры. Исходя из среднего уровня заработной платы, павловчанин может рассчитывать на потребительский кредит в банке в размере до 500 тысяч. рублей. Даже с учётом «материнского капитала» молодой семье не хватает на однокомнатную квартиру в родном городе.

Улица Фаворского в городе ПавловоЕсли взяться за отслеживание объявлений о продаже квартир, то можно заметить, что некоторые объекты висят в стадии реализации по полгода и дольше. На небольшой территории города Павлово действуют довольно весомое число агентств недвижимости. По-видимому, бизнес приносит неплохой доход. Все рекламные газеты буквально забиты одними и теми же риэлтерскими объявлениями, но с разными номерами телефонов. Агенты говорят продавцам об отсутствии покупателей, а покупателей убеждают в том, что рынок квартир ограниченный и продавцы не хотят снижать цену. В итоге «смотрины» квартир растягиваются на длительный срок, а потенциальные покупатели, сменяя друг друга, бестолково  «топчут полы»  в поисках подходящего варианта.

Цены на индивидуальные дома в Павлове вообще заоблачные. Нужно долго искать, чтобы найти объект стоимостью около миллиона рублей, но это будет деревянный дом под снос с печным отоплением и земельным участком в 4 — 6 соток, либо полуподвал двухэтажного дома «с удобствами во дворе».  Нет смысла брать кредит на покупку такого жилья, потому что жить в подобном доме трудно, а строить что-то другое долго не удастся, ведь нужно будет выплачивать кредит.

Как ни странно, но в одном давно раскрученном агентстве недвижимости советуют не брать банковские кредиты на покупку жилья, если в наличии нет половины его стоимости, а лучше ещё подкопить и подождать момента спада цен, они периодически случаются. Ориентироваться допустимо лишь на минимальный кредит.

В России любят хвалиться возможностью ипотечного кредитования на приобретение жилья. На самом деле единственный плюс в ипотеке — это отсрочка возврата кредита на 10 – 20 лет, но за это время заёмщик переплачивает банку стоимость ещё одной квартиры. Низкая процентная ставка по ипотеке – завуалированный обман, потому что  к ежемесячной сумме, которую предстоит возвращать банку, добавятся обязательные платежи по страхованию приобретенного жилья и заёмщика. Кроме того, для оформления ипотеки потребуются дополнительные платные справки с ограниченным сроком актуальности, что добавит хлопот и беготни по инстанциям.

Появилась программа бесплатного выделения земельных участков для многодетных семей, порадуемся за эту часть наших земляков, хотя строиться им будет непросто. И погрустим по советскому времени, когда на земельный участок для строительства дома или на получение квартиры могла рассчитывать каждая новая «ячейка общества».

В черте города Павлово огромная территория занята садовыми участками. Куда ни посмотри – повсюду  в окружении жилых кварталов располагаются садоводческие товарищества с романтическими названиями: Восток, Сувенир, Мичуринец, Радуга, Красная Горка и т.д. На этих сельскохозяйственных площадях большинство участков давно заброшено, но есть и оформленные в собственность, продаются за небольшие деньги. Казалось бы, почему не купить такой участок и не построить на нём жилой дом? Взять да собраться нескольким семьям молодых энергичных граждан, организовать кооперативное сообщество, выкупить улицу дачных огородов, потом самим в складчину и с участием городского бюджета постепенно развивать коммуникационную инфраструктуру. Городская казна получала бы доходы от земельных и имущественных налогов. Не получится!

С некоторых пор по закону в дачном домике можно прописываться, но нельзя узаконить строение как жилой дом, потому что городская администрация не переводит цель землепользования из садоводства в индивидуальное жилищное строительство.

Вот такие замкнутые круги вырисовываются в жилищной проблеме. А ведь из-за бытовой неустроенности, как известно, молодые семьи чаще всего и распадаются…

Елена Аленина.

Вам будет интересно...

17 комментариев

  1. Воффка:

    Спад цен на жилье будет не раньше революции. Так что или ждать или торопить…:)))

  2. старый садовод:

    продаю улицу в с/т Радуга (свет,вода,отсутствуют лет 20) оптовикам скидки

  3. tetka:

    А я бы в «Сувенире» поселилась поближе к Рябиновой роще.

  4. Дмитрий:

    Наверное, проблема с землёй. Многие рады бы построить дом на свои средства, но купить землю, пусть даже на окраине, весьма проблематично.

  5. Кузя:

    Ценообразование происходит по многим факторам. Даже запуск программы обеспечения жильем молодых специалистов привел к скачку цен, не говоря об оккупации НиНо московским капиталом, сдерживанием строительства и т.п. В такой ситуации большая часть России, а не только Павлово.

  6. Олёша:

    У нас в городе риэлторством калымят все, кому не лень…
    Нового жилья не строится, тасуется только вторичка.
    По неликвидным объектам, объявлений о продаже которых море в любом средстве сми и на сайтах, можно сделать ошибочные выводы о ценах на недвижку в городе… я сам, изредка глянув в газеты, считал что трезу за 1,5-1,6 млн купить не проблема… херрасдва! Нормальнве трехи (обычные хрущи в состочнии более-менее, не на крайних этажах) стоят 2 млн и выше! И уверен что весомый вклад в заоблачность этих цен вложили именно агентства…
    Ну а еще реформа мвд, повысившая в разы зряплаты полиционерам, ну и рост зарплат учителей… работяги вынуждены только сокрушаться… с 10 тыщами дохода и правда купить квартиру — недостижимая мечта….
    Покрутишь так все в голове… блин, тоска такая… в стране делается всё для того что бы максимально расслоить общество, сделать его радикально контрастным… постоянно перекосы! Равномерного роста быть не может… только качели. Одним лучше стало — другие в *опе, извиняюсь…
    Менты и учителя бросились скупать квартиры, получив возможность взять кредит побольше, ну и в целом ощутив увеличение собственной платежеспособности, а работяги завода переживают как бы трехдневку не ввели, оставив без зарплат или как бы вообще не сократили… все по уму мля, ага…

  7. Олёша:

    во!
    http://www.avito.ru/nizhegorodskaya_oblast_pavlovo/kvartiry/2-k_kvartira_60_m_33_et._255052160
    тоже еще одна из крайностей рынка недвижимости))) жадность!
    не знаю чем руководствуются эти люди, когда размещают такие объявы)
    в общем эту квартиру мы почти купили некоторое время назад.. Риэлторы её изначально показывали нам, озвучивая цену в 2,5 млн, но крутя у виска, мол хозяева конечно чудят, в самом лучшем случае её стоимость 2,2 млн…
    Хозяйка квартиры сама нашла меня спустя некоторое время и предложила оформить сделку без агентов… Там у хозяев было еще несколько тонкостей и сложностей, которые можно было легко разрешить продавая квартиру именно нам… в общем сговорились аж на 2 100.. там с предоплатой приличной.. хотя откровенно говоря душа лежала не очень к этому объекту.. Дом не нравится, ну и не стоит она столько как ни крути…. Но в виду общей скудности подобного предложения на рынке недвижимости в Павлове, решено было брать…
    Спустя некоторое время хозяйка позвонила и сказала что сменились обстоятельства, продавать уже нужды нет…
    ага, жаба задушила)))) больные люди…. 2800! нате вам! офигеть…
    если кто-то вдруг задумал посмотреть эту квартиру — не советую, не тратьте время…. ей красная цена 2 млн… вместе с этим «огромным» кухонным гарнитуром, гостинной и тп…

  8. Gelena:

    Они вас опять будут искать в январе, когда все покупки прекратятся. Всё замрёт перед Олимпиадой от безденежья. Продать в Павлове дорогие апартаменты и дома так же сложно, как и купить в Москве дешёвую квартиру.

  9. Gelena:

    Фотки появились, смотреть действительно не на что. Квартира этих денег не стоит. Понятно, что хозяева в неё вложились, но они ведь для себя делали, чтобы им жить было удобно. Как ни кромсай, а советская сдержанная планировка не даст развернуться, одни углы да повороты.
    Квартир в городе очень много пустых. В какой дом ни зайди, начнёшь спрашивать про соседей, оказывается: тут сдают, там сдают, тут никто не живёт и т.д. Одним купить — дорого, другим продать — дёшево. Молодёжь из города уезжает, старики держат квартиры в надежде, что вот внуки вырастут — им понадобится. Тратят мизерные пенсии на офигенную квартплату, не продают, потому что деньги хранить — это не надёжно, квартира вроде как реальное имущество, вроде продать всегда можно. А имущество ветшает, квартиранты его добивают. Фасады старых домов недавно ремонтировали, а они уже опять облезли, липовая «лепнина» отваливается. В подъезды заходишь — тоска зелёная от разрухи…

  10. Олёша:

    угу…
    Обычный хрущ, отремонтированный несколько лет назад. Скрипучий пол под линолеумом, дверные коробки не сменены, остались «советские», крашенные белой краской… Обналичку только свеженькую поверх приколотили. Реально площади там около 58 квадратов.. Это они вместе с балконом 60 считают.
    Балкон остеклен деревянными рамами, не новенькие такие уже…
    Ну гарнитур кухонный, который они очень хвалят и рисуют на него цену тыщ в 150, видно что весьма старомоден и стоит в разы дешевле… даже если брать его новым..
    Подъезд примерно напротив входа в женскую консультацию… Рядом две общаги. Мусорные баки стоят прям вдоль проулка, ведущего к крыльцу..
    Кто знает, авось и найдется ценитель такого убранства, пожелавший расстаться с столь солидной суммой денег…. Но мое мнение, что адекватный человек на подобное приобретение едва ли решится.

  11. tetka:

    Молодёжи надо искать жилье там где, есть работа! В Павлове хорошо жить на пенсии, когда понимаешь, что уже всё есть и нужна только тишина провинции.

  12. 888:

    На пенсии есть всё,кроме здоровья и времени. А так хочется сделать много хорошего да нэма золотого запаса.

  13. Dmitry Zlygin:

    Добавляют еще и сами агенты. Уровень сервиса никакой, предложение поторговаться на больше 3-5% от начальной цены рассматривают чуть ли не как личное оскорбление.
    Про дома статья немного неверная. Реально деревянный домик (а фактически участок) в Павлове стоит 1500 тыс.р.
    Добавляет ценам рост еще и политика местной администрации, которая земельные участки не выделяет годами (пусть даже под продажу). Про план развития города молчу, нет его. Всё, что в окрестностях города раздается — только по областному пинку. Стоимость стройки небольшого дома «под ключ» — от 1,2млн.р., напомню, как ударными темпами застроили в «лихие 90-е» Байконур и Северный — а людям там просто выделили по кусочку земли.
    Казалось бы — ну выдели ты пару гектаров на продажу населению около города — и экономика городская от этого выиграет, и занятость появится, и с жильем ситуация улучшится — но нет, видимо это противоречит интересам правящей в городе «группы товарищей».

    PS Давно у вас не был, спасибо за интересный материал. Перепостить (с указанием источника) можно?

  14. Аноним:

    Вы не поверите. Мне сегодня сон приснился. На нашей широкой улице возводится деревянный сруб. Брёвна жёлтенькие, новые, чистенькие…. А ведут эту стройку все мужики с нашей улицы. Лиц их не вижу, но знаю, наши. Много мужчин. Все весёлые, радостные, друг друга подначивают…. Радостно так на них смотреть было…. К чему бы ?
    Или поменьше мечтать наяву нужно ???

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика