Нужно ли привлекать геодезистов?

«В настоящее время я оформляю в собственность земельный участок, на котором построила жилой дом в 1964г. на основании решения Павловского горсовета депутатов трудящихся от 18.08.1959г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на праве личной собственности в г.Павлове».
Оплачивается ли в данном случае стоимость земли?»
Юлия ФЕДОТОВА.

На вопросы отвечает начальник Павловского территориального (межрайонного) отдела управления Роснедвижимости по Нижегородской области А.А.Зайцев:

— В конкретном случае выкуп земли может быть бесплатным, если участок выделен в бессрочное пользование именно этому гражданину, который в данный момент оформляет на него право собственности, и только в пределах указанной в документе площади с разрешенным допуском, не превышающим размер минимального земельного участка для г.Павлова 300 квадратных метров. Границы должны быть обязательно согласованы с соседями.
Если за выкупом участка обратились наследники, то им придется оплачивать стоимость земли, так как «бессрочное пользование» не является наследуемым правом.

«При оформлении дачного участка обязательно ли привлекать геодезистов? Нам не под силу расценки на обмер земли. Сад не стоит столько, сколько необходимо заплатить за эту услугу».
Алексей ЗАХАРОВ.

Ответ:
— Для нотариально заверенной сделки «купли-продажи» садового участка обмер его геодезистами теперь не обязателен на основании только что вступившего в силу с 24.10.2007г. (с момента опубликования) федерального закона № 230-ФЗ от 18.10.2007г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничений полномочий».
Статья 14 указанного закона вносит изменения в статью 25.2 федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Изменения касаются земельных участков, предоставленных на праве собственности в период до принятия Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Но для государственной регистрации по-прежнему обязательным приложением является кадастровый план земельного участка. Поэтому необходимо обратиться в кадастровую палату и получить план. Вне зависимости от его содержания (даже при наличии только листа В1, в котором будет написано, например, «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании» или «сведения не позволяют однозначно определить земельный участок») федеральная регистрационная служба произведет регистрацию.
Вступление в силу закона № 230-ФЗ от 18.10.2007г. упрощает регистрацию, но не запрещает проведение геодезических работ, межевание необходимо для уточнения границ участка, так как его площадь в документах может значительно отличаться от фактической. Если на самом деле она меньше, то землепользователь будет переплачивать за нее, если она больше, то – недоплачивать, что является административным правонарушением, предусмотренным ст.7.1 КоАП РФ.