Неприступная для молодых семей недвижимость

Павлово, хоть и расположено почти рядом с Нижним Новгородом и в весьма живописном месте на берегу реки Оки, но до уровня Европейского населённого пункта явно не дотягивает по многим параметрам и характеристикам. Зато по стоимости квадратного метра недвижимости старинный городок с населением менее 65 тысяч человек не только не отстаёт, но и опережает некоторые города в Германии, Болгарии и Чехии, где доходы граждан значительно выше, чем в российской провинции.

Например, через риэлтерскую контору в декабре 2013 года самые дешёвые однокомнатные квартиры площадью 31-34 квадратных метра в Павлове в кирпичном строении выставлены на продажу по цене 950 – 1050 тыс. руб., а в более престижных районах – за 1200 тыс.руб. и выше в зависимости от этажа, планировки, года постройки и т.д.

В то же время квартира в новостройке в центре города Велинград (бальнеологический курорт в Болгарии) площадью 39 кв.м предлагается за 22 тыс.евро (1 млн. руб.). В Германии в городе Эссен двухкомнатная квартира 45 кв.м в кирпичном доме 1959 года постройки на втором этаже стоит 1150 тыс. рублей. При этом в Германии и Болгарии можно найти квартиру и за 600 тысяч руб. В турецкой Анталии апартаменты площадью 60 кв.м в новом доме с оборудованной американской кухней предлагают за 1500 тыс. руб., то есть по цене примерно 25000 рублей за один квадратный метр. Для сравнения в Павлове на рынке вторичного жилья такая же единица площади стоит 28 – 38 тысяч рублей. Исходя из этого, одна комната в  общежитии или в коммунальной квартире скромных размеров оценивается продавцами в  450 — 700 тысяч рублей…

Не смотря на вроде бы наметившийся рост рождаемости, в настоящее время Павлово остаётся вымирающим провинциальным городом. Если проявить интерес, то в каждом многоквартирном доме найдёшь пустующие квартиры. Исходя из среднего уровня заработной платы, павловчанин может рассчитывать на потребительский кредит в банке в размере до 500 тысяч. рублей. Даже с учётом «материнского капитала» молодой семье не хватает на однокомнатную квартиру в родном городе.

Если взяться за отслеживание объявлений о продаже квартир, то можно заметить, что некоторые объекты висят в стадии реализации по полгода и дольше. На небольшой территории города Павлово действуют довольно весомое число агентств недвижимости. По-видимому, бизнес приносит неплохой доход. Все рекламные газеты буквально забиты одними и теми же риэлтерскими объявлениями, но с разными номерами телефонов. Агенты говорят продавцам об отсутствии покупателей, а покупателей убеждают в том, что рынок квартир ограниченный и продавцы не хотят снижать цену. В итоге «смотрины» квартир растягиваются на длительный срок, а потенциальные покупатели, сменяя друг друга, бестолково  «топчут полы»  в поисках подходящего варианта.

Цены на индивидуальные дома в Павлове вообще заоблачные. Нужно долго искать, чтобы найти объект стоимостью около миллиона рублей, но это будет деревянный дом под снос с печным отоплением и земельным участком в 4 — 6 соток, либо полуподвал двухэтажного дома «с удобствами во дворе».  Нет смысла брать кредит на покупку такого жилья, потому что жить в подобном доме трудно, а строить что-то другое долго не удастся, ведь нужно будет выплачивать кредит.

Как ни странно, но в одном давно раскрученном агентстве недвижимости советуют не брать банковские кредиты на покупку жилья, если в наличии нет половины его стоимости, а лучше ещё подкопить и подождать момента спада цен, они периодически случаются. Ориентироваться допустимо лишь на минимальный кредит.

В России любят хвалиться возможностью ипотечного кредитования на приобретение жилья. На самом деле единственный плюс в ипотеке — это отсрочка возврата кредита на 10 – 20 лет, но за это время заёмщик переплачивает банку стоимость ещё одной квартиры. Низкая процентная ставка по ипотеке – завуалированный обман, потому что  к ежемесячной сумме, которую предстоит возвращать банку, добавятся обязательные платежи по страхованию приобретенного жилья и заёмщика. Кроме того, для оформления ипотеки потребуются дополнительные платные справки с ограниченным сроком актуальности, что добавит хлопот и беготни по инстанциям.

Появилась программа бесплатного выделения земельных участков для многодетных семей, порадуемся за эту часть наших земляков, хотя строиться им будет непросто. И погрустим по советскому времени, когда на земельный участок для строительства дома или на получение квартиры могла рассчитывать каждая новая «ячейка общества».

В черте города Павлово огромная территория занята садовыми участками. Куда ни посмотри – повсюду  в окружении жилых кварталов располагаются садоводческие товарищества с романтическими названиями: Восток, Сувенир, Мичуринец, Радуга, Красная Горка и т.д. На этих сельскохозяйственных площадях большинство участков давно заброшено, но есть и оформленные в собственность, продаются за небольшие деньги. Казалось бы, почему не купить такой участок и не построить на нём жилой дом? Взять да собраться нескольким семьям молодых энергичных граждан, организовать кооперативное сообщество, выкупить улицу дачных огородов, потом самим в складчину и с участием городского бюджета постепенно развивать коммуникационную инфраструктуру. Городская казна получала бы доходы от земельных и имущественных налогов. Не получится!

С некоторых пор по закону в дачном домике можно прописываться, но нельзя узаконить строение как жилой дом, потому что городская администрация не переводит цель землепользования из садоводства в индивидуальное жилищное строительство.

Вот такие замкнутые круги вырисовываются в жилищной проблеме. А ведь из-за бытовой неустроенности, как известно, молодые семьи чаще всего и распадаются…

Елена Аленина.